Mua nhà ở Úc có thể trở nên phức tạp và khó khăn hơn so với mua nhà ở Việt Nam do sự khác biệt về luật pháp cũng như các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu rõ các bước cần thiết thì việc mua nhà ở Úc sẽ trở nên dễ dàng và đơn giản hơn rất nhiều. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn 7 bước cần thiết để mua nhà ở Úc: từ việc chuẩn bị tài chính, tìm kiếm nhà đến quy trình thủ tục pháp lý... Hãy cùng tìm hiểu và bắt đầu hành trình mua nhà của bạn ngay hôm nay!
Bước 1: Lập kế hoạch
Để bắt đầu quá trình mua nhà ở Úc, việc lập kế hoạch là điều cần thiết. Việc này giúp xác định mục tiêu phù hợp với tình hình và năng lực tài chính của bạn.
Đầu tiên, bạn cần xác định ngân sách dành cho việc mua nhà của mình. Hãy tính toán kỹ lưỡng các khoản chi tiêu hàng tháng, bao gồm chi phí sống, tiền thuê nhà hiện tại (nếu có), các khoản vay và tiết kiệm.
Tiếp theo, bạn cần xác định các tiêu chí dành cho ngôi nhà của bạn. Các tiêu chí này tuỳ theo nhu cầu, sở thích cũng như ngân sách của bạn. Một số tiêu chí có thể cân nhắc như loại nhà (nhà đơn lập, song lập, liền kề, biệt thự, chung cư...); khu vực (ngoại ô hay trung tâm); kích thước; thiết kế; cơ sở hạ tầng; tiện ích kèm theo...
Xây dựng một kế hoạch chi tiết sẽ giúp việc tìm kiếm nhà của bạn dễ dàng hơn.
Bước 2: Tìm nhà
Có nhiều cách để tìm kiếm một ngôi nhà ở Úc, bao gồm tìm kiếm trực tuyến trên các website bất động sản; theo dõi quảng cáo trên các tờ báo địa phương; hoặc tham gia các buổi triển lãm bất động sản. Dưới đây là một số website bất động sản uy tín ở Úc:
Website bất động sản hàng đầu tại Úc
- realestate.com.au - một trong những website bất động sản hàng đầu tại Úc, cung cấp thông tin về căn hộ, nhà phố và đất đai trên khắp Úc.
- domain.com.au - sở hữu bởi Fairfax Media chuyên cung cấp thông tin về căn hộ, nhà phố và đất đai ở Úc.
- realestateview.com.au - tập trung vào các căn hộ, nhà phố và đất đai ở Victoria và Tasmania.
- onthehouse.com.au - chuyên về thông tin thị trường bất động sản, cung cấp các công cụ định giá bất động sản và thông tin về giá trị bất động sản ở Úc.
- reiwa.com.au - website của Hội đồng Bất động sản Tây Úc, cung cấp thông tin về căn hộ, nhà phố và đất đai ở Tây Úc.
- allhomes.com.au - tập trung vào các căn hộ, nhà phố và đất đai ở Canberra và các vùng lân cận.
Các website bất động sản trên đều có uy tín và được đánh giá cao bởi người dùng. Bạn có thể sử dụng chúng để tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của mình ở Úc. Ngoài ra, bạn cũng có thể lựa chọn một công ty/ đại lý môi giới bất động sản uy tín và có kinh nghiệm để giúp bạn tìm nhà ở Úc.
Bước 3: Tham quan và khảo sát nhà
Sau khi đã tìm được một số ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của mình, bạn nên đi tham quan trực tiếp để đánh giá chất lượng, tình trạng và tiện nghi của những căn nhà đó. Để tham quan và khảo sát nhà, bạn có thể liên hệ với đại lý môi giới bất động sản; hoặc đăng ký trên các website về bất động sản như realestate.com.au hoặc domain.com.au. Đối với những ngôi nhà có giá trị cao, bạn có thể thuê chuyên gia kiểm định đi cùng bạn. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra và đưa ra đánh giá chính xác hơn để đảm bảo ngôi nhà của bạn không có bất kỳ khuyết điểm nào.
Khi tham quan và khảo sát nhà ở Úc, bạn cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng như địa điểm, thiết kế, cơ sở hạ tầng và tiện nghi. Bạn cũng nên kiểm tra trạng thái của ngôi nhà bao gồm những vấn đề như độ ẩm, sơn sửa, điện, nước... Nếu có bất kỳ điều gì không phù hợp với nhu cầu của bạn, hãy hỏi trực tiếp người bán để được giải đáp.
Bước 4: Đề nghị mua nhà và đặt cọc
Sau khi tham quan và kiểm tra kỹ trạng thái của ngôi nhà mà bạn đang quan tâm, nếu bạn quyết định mua căn nhà đó, bạn cần đưa ra đề nghị mua nhà cho chủ nhà hoặc thông qua đại lý môi giới bất động sản.
Thông thường, khi bạn quyết định mua một căn nhà ở Úc, bạn sẽ cần đặt cọc một khoản tiền tương đương 10%-20% giá trị ngôi nhà (tuỳ theo thoả thuân với người bán). Khoản tiền này sẽ giúp bạn giữ quyền ưu tiên mua nhà và đảm bảo rằng người bán sẽ không bán căn nhà đó cho bất kỳ ai khác trong thời gian bạn thực hiện các thủ tục pháp lý hoặc tìm kiếm nguồn tài chính.
Bạn có thể xác định giá trị thị trường của ngôi nhà bằng cách tìm hiểu giá bán của các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Tùy thuộc vào tình trạng thị trường, bạn có thể đưa ra một giá đề nghị cao hơn hoặc thấp hơn so với giá đề xuất của người bán. Lưu ý. giá đề xuất chỉ là một phần trong việc mua nhà. Bạn cần cân nhắc các chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình mua nhà. Các khoản phí này bao gồm phí giao dịch; phí đăng ký; phí bảo hiểm... Chủ nhà hoặc đại lý môi giới sẽ xem xét đề nghị và trả lời lại bạn với một đề nghị chính thức kèm theo hợp đồng mua bán nhà.
Bước 5: Ký hợp đồng mua nhà
Sau khi thống nhất về giá và các điều kiện của giao dịch, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán. Khi mua bán nhà ở Úc, việc ký hợp đồng mua bán là rất quan trọng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Hợp đồng mua bán nhà ở Úc phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật Úc.
Thông thường, hợp đồng mua bán nhà ở Úc sẽ bao gồm các thông tin quan trọng như tên của người mua, người bán; địa chỉ ngôi nhà; giá bán; các điều kiện và thời hạn thanh toán... Một trong những điều khoản quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà ở Úc là điều kiện về năng lực tài chính của người mua. Người mua cần chứng minh khả năng thanh toán tiền mua nhà bằng các giấy tờ như sao kê tài khoản ngân hàng, sổ tiết kiệm... Nếu người mua không thể chứng minh khả năng tài chính của mình, hợp đồng có thể bị hủy bỏ.
Hợp đồng mua bán cũng cần chỉ rõ các điều kiện về tình trạng ngôi nhà trước khi mua. Người mua có quyền kiểm tra và yêu cầu người bán sửa chữa những thiết bị hư hỏng hoặc các vấn đề khác trước khi hoàn tất giao dịch.
Hợp đồng mua bán phải được ký bởi cả người mua, người bán và chứng thực bởi một luật sư hoặc đại diện pháp lý. Bạn cần đọc kỹ để hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Nếu bạn không hiểu hoặc có bất kỳ thắc mắc nào về hợp đồng, hãy hỏi chuyên gia tư vấn pháp lý hoặc luật sư của bạn trước khi ký kết.
Bước 6: Thanh toán và chuyển nhượng
Sau khi các điều kiện đã được thực hiện và giao dịch được chấp thuận, bạn cần chuyển tiền cho chủ nhà hoặc đại lý môi giới bất động sản để hoàn tất giao dịch. Số tiền cần thanh toán là số tiền còn lại sau khi đã trừ đi khoản tiền đặt cọc và các khoản thanh toán trước đó. Thông thường, người mua sẽ phải chuyển tiền trước khi quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu được thực hiện. Việc thanh toán có thể được thực hiện bằng cách chuyển khoản, đưa tiền mặt hoặc bằng các hình thức thanh toán khác tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết rất chi tiết và chuyên sâu về chuyển tiền mua nhà tại Úc cho người đi định cư tại đây.
Sau khi tất cả các điều kiện giao dịch đã được thực hiện và người mua đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, người bán sẽ chuẩn bị hồ sơ để đăng ký chuyển nhượng tài sản. Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ pháp lý của tài sản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký nhà ở, các giấy tờ liên quan đến cơ sở hạ tầng và các giấy tờ liên quan đến các khoản vay. Quá trình này phải được thực hiện thông qua cơ quan đăng ký tài sản ở Úc và phải tuân theo các quy định pháp luật Úc.
Sau khi chuyển nhượng được hoàn tất, người mua sẽ nhận được các giấy tờ chứng nhận tài sản của nhà mới và người bán sẽ được thanh toán nốt số tiền còn lại.
Bước 7: Dọn đến nhà mới
Sau khi hoàn tất giao dịch mua bán, việc bạn cần làm tiếp theo là dọn đến ngôi nhà mới của bạn. Có rất nhiều việc cần chuẩn bị và sắp xếp để tạo ra một không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình. Dưới đây là một số lời khuyên để giúp bạn dễ dàng thích nghi và tận hưởng cuộc sống tại ngôi nhà mới của mình:
- Sau khi dọn đến nhà mới, bạn cần cập nhật địa chỉ của mình trên các tài liệu quan trọng như giấy tờ tùy thân, thẻ ngân hàng, bằng lái xe, bảo hiểm...
- Bạn cần liên hệ với các nhà cung cấp dịch vụ thiết yếu để lắp đặt điện, nước và internet cho ngôi nhà mới của mình.
- Bạn nên kiểm tra các hệ thống an ninh như cửa ra vào, khóa cửa, hệ thống báo động, camera an ninh để đảm bảo an toàn cho gia đình và tài sản của mình.
- Nếu cần sửa chữa hoặc lắp đặt thêm, bạn nên sắp xếp thực hiện ngay sau khi dọn đến nhà mới.
- Bạn cần đăng ký với chính quyền địa phương để được cấp các giấy tờ và chứng nhận liên quan đến nhà ở của mình, bao gồm giấy chứng nhận về việc đăng ký cư trú và giấy chứng nhận đăng ký xe hơi (nếu có).
- Sau khi dọn đến nhà mới, bạn nên khám phá khu vực xung quanh nhà, tìm hiểu về các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên và địa điểm giải trí khác.
- Cuối cùng, bạn nên sắp xếp các vật dụng và đồ đạc của mình trong nhà mới để tạo ra một không gian sống tiện nghi và thoải mái.
Kết luận
Trên đây là một số bước cần thiết trong quá trình mua nhà ở Úc. Để mua được một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách của bạn ở Úc đòi hỏi sự tập trung, kiên nhẫn cũng như kinh nghiệm nhất định về thị trường bất động sản Úc. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc mua nhà ở Úc, hãy nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản Úc và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra thành công. Chúng tôi luôn sẵn lòng chia sẻ và đồng hành cùng bạn! Hãy theo dõi chuyentiendinhcu.com để cập nhật những thông tin đầy đủ và chính xác nhất về định cư Úc, chuyển tiền từ Việt Nam sang Úc.
