Chuyển tới nội dung

Thị trường bất động sản Úc và xu hướng 2024

Thị trường bất động sản Úc và xu hướng 2024

Giá bất động sản tại Úc đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 9, thậm chí nhiều khu vực còn ghi nhận mức tăng trưởng hai con số trong năm nay.

Với mức tăng chưa từng có, giá nhà ở Úc đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 9, khi nhiều khu vực ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong năm nay.

Theo số liệu gần đây, giá nhà trên toàn quốc đã tăng liên tục trong 9 tháng liên tiếp, tăng 0,35% trong tháng 9 và tổng mức tăng 4,31% kể từ đầu năm. Thành phố nổi bật trong cuộc đua tăng giá năm nay là thủ đô Canberra, nơi đã chứng kiến sự sụt giảm giá đáng kể trong năm 2022. Giá bất động sản tại thủ đô đã tăng 5,41% trong năm nay, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản Úc và xu hướng 2024

Canberra nổi bật trong cuộc đua tăng giá bất động sản năm nay

Khi chúng ta tiến tới các khu vực nhỏ hơn, được gọi là SA4, sự tăng giá chủ yếu tập trung ở các khu vực trung tâm. Dữ liệu về các khu vực này cung cấp cái nhìn chi tiết hơn về thị trường, cho thấy khu vực nào đang dẫn đầu sự phục hồi; khu vực nào đang có sự gia tăng về nhu cầu nhà ở, cũng như sự khác biệt giữa các thành phố và giữa các loại hình bất động sản.

Nơi giá nhà đất tăng vọt

Sau cuộc suy thoái năm 2022, thị trường bất động sản Sydney đã lấy lại đà phục hồi mạnh mẽ. Giá nhà đất tại Sydney đã có mức tăng đáng kể, đạt 7,93%, trong khi giá căn hộ tăng 5,24% kể từ đầu năm. Điều thú vị hơn nữa là sự gia tăng giá nhà đất và căn hộ không chỉ giới hạn ở các khu vực trung tâm Sydney, mà các thị trấn nhỏ và khu vực ngoại ô cũng chứng kiến sự tăng trưởng.

Số liệu cho thấy, bốn trong số mười khu vực có giá bất động sản tăng nhiều nhất trong năm nay đều ở Sydney. Perth là nơi có mức tăng giá bất động sản lớn nhất, với mức tăng đáng kể lên tới 8,39%. Đặc biệt, khu vực Đông Nam Perth có mức tăng trưởng ấn tượng, với giá bất động sản tăng 10,27% kể từ đầu năm.

Số liệu 10 khu vực có giá nhà đất tăng trưởng mạnh nhất trong năm nay

Khu vực SA4BangThay đổi đến tháng 9/2023Giá trung bình
Sydney - North Sydney and HornsbyNSW10.94%2.872.837 $
Sydney - ParramattaNSW10.79%1.289.922 $
Perth - South EastWA10.27%592.889 $
Sydney - Eastern SuburbsNSW10.27%3.250.145 $
MandurahWA9.66%513.308 $
Perth - South WestWA9.57%639.921 $
Brisbane - SouthQLD9.54%1.110.907 $
Adelaide - NorthSA9.43%606.428 $
Sydney - City and Inner SouthNSW8.83%1.963.723 $
Perth - North WestWA8.68%677.813 $

Nguồn: PropTrack - Median value uses PropTrack AVM.

Perth và Adelaide đã hoàn toàn thoát khỏi xu hướng giảm giá trong năm 2022, tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay. Cả hai thành phố đều là  thị trường phát triển nhanh nhất, với mức tăng giá hàng năm cao nhất. Giá nhà ở Perth đã tăng 9,24% và Adelaide  8,31% kể từ tháng 9 năm 2022, do người mua gia tăng trong khi nguồn cung hạn chế và khả năng chi trả trở nên ít  hạn chế hơn.

Trong khi Sydney  dẫn đầu quá trình tăng giá,  giá bất động sản ở Brisbane đang trở lại mức cao kỷ lục sau đợt giảm giá vào năm 2022. Thị trường căn hộ ở đây đang phát triển mạnh mẽ, với giá tăng 6,66%  từ đầu năm đến nay, trong khi giá nhà đất tăng 6,43%. South Brisbane Apartments và  Logan – Beaudesert đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể kể từ đầu năm.

Toàn bộ khu vực Queensland cũng là tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Giá nhà ở Queensland đã tăng 5,94% trong năm nay, vượt xa mức tăng giá nhà  4,57%.

Nơi giá căn hộ tăng nhiều nhất

Sự gia tăng đáng kể về giá căn hộ ở Brisbane và khu vực Queensland đã vượt xa mức tăng giá ở tất cả các thành phố và các khu vực khác của bang.

Đáng chú ý, 6 trong 10 khu vực có giá căn hộ tăng cao nhất tính đến thời điểm hiện tại đều nằm ở Queensland. Sự gia tăng mạnh mẽ này có một số nguyên nhân cụ thể.

Số liệu 10 khu vực có giá căn hộ tăng trưởng mạnh nhất trong năm nay

Khu vực SA4BangThay đổi đến tháng 9/2023Giá trung bình
Sydney - City and Inner SouthNSW8.83%922.168 $
Logan - BeaudesertQLD8.27%406.961 $
Adelaide - NorthSA8.11%436.490 $
Sydney - Eastern SuburbsNSW7.87%1.283.086 $
CairmsQLD7.43%351.548 $
Brisbane Inner CityQLD7.12%622.182 $
Moreton Bay - NorthQLD7.05%537.417 $
Gold CoastQLD6.97%669.952 $
Perth - North EastWA6.88%377.704 $
Mackay - Isaac - WhitsundayQLD6.72%351.093 $

Nguồn: PropTrack - Median value uses PropTrack AVM.

Tại thành phố Sydney, sự gia tăng dân số mạnh mẽ, đặc biệt là sự gia tăng  số lượng người nước ngoài,  đóng  vai trò quan trọng trong việc tăng nhu cầu về nhà ở. Sự phục hồi này đã dẫn đến sự tăng trưởng ấn tượng về giá căn hộ, nhưng vẫn chậm hơn so với Queensland.  Trong khi đó, ở các khu vực như Perth, Adelaide và đông nam Queensland, khả năng tiếp cận tương đối cao, tốc độ tăng  dân số và di cư giữa các tiểu bang  đóng một vai trò quan trọng. Queensland và Tây Úc (WA) tiếp tục thu hút  lượng lớn người di cư giữa các tiểu bang, giúp tăng nhu cầu về căn hộ tại các khu vực này.

Xu hướng thị trường bất động sản Úc năm 2024

Giá bất động sản phục hồi mạnh mẽ  trong năm nay là do nhiều yếu tố và triển vọng cho năm 2024  trở nên hứa hẹn hơn.

Sự khan hiếm nguồn cung

Một trong những yếu tố chính đằng sau việc tăng  giá là sự khan hiếm nguồn cung, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa những người mua để tìm kiếm bất động sản ưng ý. Dòng người di cư từ nước ngoài, thị trường cho thuê căn hộ thắt chặt và tình trạng thiếu nhà mới cũng  góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Giá nhà không chỉ tăng trưởng trở lại mạnh mẽ mà còn được coi là một năm đáng chú ý trong lịch sử thị trường bất động sản của nhiều thành phố. Ngân hàng Dự trữ tiếp tục duy trì lãi suất ổn định trong tháng thứ tư liên tiếp vào tháng 10 và chặn đứng mọi thay đổi đột ngột về triển vọng giảm phát,  lãi suất tiền mặt dự kiến ​​sẽ đạt đỉnh trong chu kỳ chính sách tiền tệ này.

Ngoài ra, mùa kinh doanh mùa xuân đang đến gần, thúc đẩy niềm tin của  người mua và người bán, đồng thời mang đến nhiều lựa chọn hơn ở các thành phố lớn. Bất chấp nguồn cung bất động sản tăng, nhu cầu về nhà ở vẫn mạnh, được thúc đẩy bởi sự gia tăng  người di cư và  thiếu nhà ở mới, cũng như thị trường cho thuê căn hộ thắt chặt.

Xu hướng giảm lãi suất hỗ trợ thị trường bất động sản

Tỷ lệ thất nghiệp duy trì ở mức thấp, mức lương tăng  cao hơn và khả năng giảm lãi suất trong tương lai có thể làm tăng khả năng vay vốn và giảm chi phí trả nợ thế chấp, giúp việc tiếp tục tăng trưởng của thị trường bất động sản trở nên dễ dàng hơn.

Với chín tháng tăng giá liên tiếp  và  điều kiện thị trường được cải thiện, triển vọng về tương lai rất lạc quan. Khối lượng giao dịch bất động sản tăng lên, hoạt động đấu giá gia tăng và tỷ lệ  đấu giá ổn định.

Và về lâu dài, tốc độ tăng trưởng dân số phục hồi mạnh mẽ cùng với tình trạng thiếu nhà ở mới sẽ  góp phần khiến giá nhà tiếp tục tăng và nhiều thị trường quay trở lại mức đỉnh sau đợt suy thoái năm ngoái.

Mặt bằng giá bất động sản  năm 2024 cũng sẽ phụ thuộc vào việc lãi suất có  giảm hay không. Nhiều người kỳ vọng lãi suất sẽ giảm vào năm 2024,  tăng khả năng vay và giảm chi phí dịch vụ thế chấp, điều này có thể dẫn đến khả năng tăng giá cao hơn của thị trường bất động sản.

Hãy theo dõi chuyentiendinhcu.com để cập nhật những thông tin đầy đủ và chính xác nhất về định cư Úc, chuyển tiền từ Việt Nam sang Úc.

Xem thêm: Chuyển tiền mua nhà ở Úc cho người đi định cư.

Contact Me on Zalo
Call Now Button